?無(wú)法落地：有的房企過(guò)往積累不夠，靠新團(tuán)隊(duì)或第三方研發(fā)出來(lái)的產(chǎn)品體系，與舊的開(kāi)發(fā)體系、供應(yīng)體系無(wú)法融合，做了幾個(gè)項(xiàng)目就草草收?qǐng)觥?/span>

 ?水土不服：有的產(chǎn)品體系紙上談兵，在千差萬(wàn)別的地塊上，無(wú)法適應(yīng)；有的則是研發(fā)周期太長(zhǎng)，跟不上瞬息萬(wàn)變的客戶需求。

 ?被模仿失去優(yōu)勢(shì)：有的產(chǎn)品體系護(hù)城河不夠深，競(jìng)品項(xiàng)目簡(jiǎn)單模仿就掌握了其核心秘密，而競(jìng)品又有自身的優(yōu)勢(shì)，讓其在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中顯得很被動(dòng)。

      日前，走訪了旭輝的一些項(xiàng)目，也拿到了這些項(xiàng)目落地過(guò)程中的一些資料。一看之下，小編就被震驚了。這些項(xiàng)目不但實(shí)現(xiàn)了CIFI-6的體系，還在不斷進(jìn)化……

      全齡景觀：就是在設(shè)計(jì)建造小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域的時(shí)候，根據(jù)不同年齡的特點(diǎn)，滿足老人、中青年、孩子的不同需求。這個(gè)概念提出以來(lái)，很多房企都在做。但到落地的時(shí)候，往往滿足于在小區(qū)內(nèi)給每個(gè)年齡段各設(shè)置1-2個(gè)專屬模塊。而旭輝的全齡景觀，在項(xiàng)目落地的過(guò)程中，實(shí)現(xiàn)了如下的5重進(jìn)化……

      而在現(xiàn)實(shí)中，旭輝的項(xiàng)目則用小熊“小旭”的故事來(lái)串起和兒童有關(guān)的模塊。下圖是蘇州旭輝都會(huì)上品項(xiàng)目的場(chǎng)地布局，小朋友跟著動(dòng)線走，就可以穿過(guò)森林馬戲團(tuán)、芳草地生活館、天空之城等等，實(shí)現(xiàn)“小熊的奇幻之旅”。

      下圖是“森林馬戲團(tuán)”模塊的平面圖，除了馬戲團(tuán)樹(shù)屋滑梯、爬爬樂(lè)等設(shè)施之外，還有專供家長(zhǎng)使用的看護(hù)座椅、專門的嬰兒車停車位等細(xì)節(jié)配套。

      彩虹會(huì)引發(fā)孩子的各種浪漫幻想。在小熊“小旭”的童話世界里，就有一座精美的彩虹橋。

      下面是彩虹橋在旭輝合肥陶沖湖別院、沈陽(yáng)旭輝璟宸府項(xiàng)目落地后的實(shí)景照片，和童話里一樣嗎？

      二、組團(tuán)的進(jìn)化：分級(jí)別、有秩序，能促進(jìn)鄰里社交

      下圖左邊是一般項(xiàng)目的組團(tuán)關(guān)系圖，右邊則是旭輝項(xiàng)目的組團(tuán)關(guān)系圖。

      人們可以根據(jù)自己的需求，一層層走出自己的圈層，和鄰居社交。

      家庭內(nèi)部的關(guān)系需要維護(hù)，而現(xiàn)代人還有很多社交需求。與鄰居打成一片，自然對(duì)社區(qū)就有歸屬感。人們參與進(jìn)鄰居家活動(dòng)的前提，是他們看見(jiàn)了這些活動(dòng)。比如，當(dāng)孩子們看到別的小孩在玩耍，他們就可能參與進(jìn)去。旭輝CIFI-6產(chǎn)品，創(chuàng)造性地引入了“繽紛盒子”這種形式。盒子的大小，是3.6*3.6米，標(biāo)準(zhǔn)化的。2個(gè)盒子、3個(gè)盒子、4個(gè)盒子，可以進(jìn)行不同的組合、實(shí)現(xiàn)不同的功能。

      兩個(gè)基本盒子組成的單元里，人與人的距離正好在1.30～3.75m之間。而社會(huì)距離(1.30～3.75m)是最有利于促成陌生人之間的社交的。盒子安放在小區(qū)里露天的綠地上、花園里，是透明的。不管晴天雨天，大家都可以在里面活動(dòng)。盒子里的活動(dòng)，在社區(qū)里行走的住戶，乃至在樓上觀景的業(yè)主，都可以看見(jiàn)。盒子可以是一個(gè)公共廚房、共享KTV、共享書(shū)柜、共享朗讀亭、共享兒童活動(dòng)房、公共健身房……，下圖是山東濰坊旭輝博觀天成項(xiàng)目中，公共廚房的示意圖。

      下面則是已經(jīng)在南昌的宸悅·江語(yǔ)院項(xiàng)目中落地的2個(gè)盒子的實(shí)景圖，分別是共享兒童活動(dòng)房、公共健身房。

      四、因地制宜的進(jìn)化：土地的特性和優(yōu)勢(shì)，與各主題模塊完美融合

     很多客戶都抱怨，有些項(xiàng)目沒(méi)有地域特點(diǎn)，看不出來(lái)是哪里的房子。位于青島的鉑銳·靈犀灣項(xiàng)目，背山面海，周邊還有郁郁蔥蔥的樹(shù)林。

      這個(gè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)公共區(qū)域的時(shí)候， 其主軸線景觀按照山、海、林3大模塊，周邊環(huán)繞著5大云花園，充分切合了地塊的特點(diǎn)。而旭輝的各全齡模塊，則與3大模塊和5大云花園完美融合。

      比如，兒童模塊和海洋模塊融合之后，白天，這個(gè)模塊里有燈塔等眾多海洋元素，晚上，這里面還有水母、鯨魚(yú)等奇幻投影。

      旭輝社區(qū)內(nèi)的兒童景觀讓人印象深刻，配套的幼兒園當(dāng)然也不能落后。下圖是旭輝煙臺(tái)輝盛嵐海項(xiàng)目的幼兒園，讓人過(guò)目不忘。

      簡(jiǎn)潔、大氣、去風(fēng)格化，任憑歲月流逝而不過(guò)時(shí)，是CIFI-6對(duì)外立面的追求。如下圖所示：

      下圖則是旭輝合肥鉑悅天匯即將呈現(xiàn)的外立面實(shí)景圖。

      幾乎所有項(xiàng)目都有“賣點(diǎn)”的說(shuō)法，也就是說(shuō)，精心做好幾個(gè)點(diǎn)，銷售宣傳的時(shí)候可以多講講。旭輝在做客戶調(diào)研的時(shí)候，關(guān)于室內(nèi)，一共調(diào)研出了15個(gè)客戶的關(guān)注點(diǎn)。旭輝并沒(méi)有從這里面選幾個(gè)點(diǎn)就算了，而是針對(duì)所有關(guān)注點(diǎn)，都進(jìn)行了專門研發(fā)。目前，旭輝略高端的項(xiàng)目，都擁有全部15個(gè)點(diǎn)。